«АЗБУКА ЖКХ» Общее имущество в многоквартирном доме

* лестничные площадки , лестницы, лифты;

* место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой. Кроме неё в доме может быть вентиляционная шахта;

* технический этаж ( нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций;

* в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально бытовых потребностей жильцов;

* крыши также считаются общим имуществом. В жилищной терминологии она определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие , гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»

* ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относиться балконная плита. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

* технический подвал, поскольку служит для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;

* земельный участок. На земельном участке располагается дом, элементы благоустройства.

Элементами благоустройства являются площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, площадки для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.

Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

Это могут быть:

• системы отопления со всеми устройствами;

• внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами: стояками, ответвлениями от них( до первого отключающего устройства). Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и все механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях;

• внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами- до первых стыковых соеденений;

• внутренняя система газоснабжения со всеми устройствами до запорного крана( отключающего устройства);

• внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами до индивидуальных, общих ( квартирных) приборов учета электрической энергии;

• *внутренние информационно коммуникационные сети.

Полный перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491.